Mijn huurder betaalt de elektriciteitsrekening niet
Het komt regelmatig voor: een huurder betaalt de elektriciteitsrekening niet. Als de huurder hier contractueel of wettelijk toe verplicht is, kan de verhuurder deze schuld opeisen en in sommige gevallen zelfs ontruiming vorderen.
In dit artikel richten we ons op de situatie waarin de verhuurder zelf contracthouder is bij de energieleverancier. Als de huurder namelijk zelf contracthouder is en niet betaalt, zijn de gevolgen vooral voor de huurder zelf. De problematiek ligt anders wanneer de rekening bij de verhuurder terechtkomt.
Meer algemene informatie over huren en verhuur in Spanje vind je hier:
https://kamervanspanje.nl/huurrecht-in-spanje/
Wanneer de verhuurder contracthouder is, blijft hij verplicht om de elektriciteitsrekening aan het energiebedrijf te betalen. Tegelijkertijd kan hij het bedrag dat de huurder verschuldigd is, bij de huurder terugvorderen. Dit geldt ook wanneer in het huurcontract of op grond van de Wet op de Stedelijke Huur (LAU) is vastgelegd dat de huurder verantwoordelijk is voor de kosten van nutsvoorzieningen.
In dat laatste geval betaalt de huurder de elektriciteit doorgaans via automatische incasso, contant bij de leverancier of door het bedrag van de facturen aan de verhuurder te vergoeden.
Als de huurder de verhuurder niet terugbetaalt, en pogingen om het probleem onderling op te lossen mislukken, rest uiteindelijk een juridische procedure. Die bestaat meestal uit twee fasen.
In de pre-juridische fase wordt geprobeerd het geschil zonder rechter op te lossen. Bij betalingsachterstanden is het gebruikelijk om de huurder een formeel betalingsvoorstel te doen, bijvoorbeeld in de vorm van een vertrouwelijk bindend aanbod (CBO). Vaak krijgt de huurder een termijn van ongeveer 35 dagen om alsnog te betalen. Gebeurt dat binnen die termijn, dan is verdere actie niet nodig en kan een ontruimingsprocedure worden voorkomen.
Betaalt de huurder niet binnen die termijn, dan kan de verhuurder overgaan tot de uitzettingsprocedure. Dit is een versnelde procedure, vergelijkbaar met ontruiming wegens huurachterstand. Nutsvoorzieningen worden hierbij juridisch gelijkgesteld aan huur. De verhuurder vraagt de rechter om het huurcontract te ontbinden wegens wanbetaling van de elektriciteitskosten.
Als de procedure succesvol is, krijgt de verhuurder de woning terug en wordt de huurder veroordeeld tot betaling van de openstaande schuld en de proceskosten.
Voor ondernemers of particuliere verhuurders die actief zijn in Spanje kan dit soort situaties grote financiële gevolgen hebben.
Meer hierover lees je ook op:
https://kamervanspanje.nl/nederlandse-ondernemers-in-spanje/
Heb je vragen over huur, koop of andere juridische kwesties in Spanje, dan biedt Kamer van Spanje uitgebreide informatie en ondersteuning, onder meer over:
https://kamervanspanje.nl/huis-kopen-in-spanje/
https://kamervanspanje.nl/arbeidsrecht/
https://kamervanspanje.nl/juridische-documentatie/
Meer weten over wie wij zijn of direct contact opnemen?
https://kamervanspanje.nl/about/
https://kamervanspanje.nl/team/
https://kamervanspanje.nl/contact/
Volg ons ook op Instagram voor praktische juridische tips:
https://www.instagram.com/dekamervanspanje
