Nederlandse advocaat in Spaans vastgoed en juridisch advies in Spanje

Een aankoopbegeleider behartigt jouw belang als koper en controleert het dossier voordat je iets tekent. Kamer van Spanje begeleidt Nederlandstalige kopers door het hele traject:

• Controle van eigendom, inschrijving en eventuele lasten of schulden op de woning
• Beoordeling van het reserverings- en koopcontract voordat je tekent
• Uitleg in het Nederlands van elk document dat je ondertekent
• Begeleiding bij de overdracht bij de notaris

Meer lezen over dit traject? Bekijk de pagina over een huis kopen in Spanje.

De nota simple is een uittreksel uit het Spaanse eigendomsregister (Registro de la Propiedad). Daarop staat wie de geregistreerde eigenaar is, hoe de woning is omschreven en of er hypotheken, beslagen of andere lasten op rusten.

Dit is een van de eerste documenten die wij opvragen. Zonder actuele nota simple weet je niet zeker van wie je koopt en wat er aan het pand vastzit.

Het contrato de arras is het koopcontract met aanbetaling dat je tekent vóór de notariële akte. Daarin leggen koper en verkoper de prijs, de leveringsdatum, de staat van de woning en de gevolgen van terugtrekken vast.

Er bestaan verschillende soorten arras met verschillende gevolgen als een partij afhaakt. Laat dit contract daarom altijd controleren voordat je tekent en aanbetaalt.

Niet per se. Met een notariële volmacht (poder notarial) kan iemand die jij aanwijst namens jou tekenen bij de Spaanse notaris.

Zo'n volmacht kan in Spanje worden opgemaakt, of in Nederland of België waarna deze geschikt wordt gemaakt voor gebruik in Spanje. Wij leggen uit welke route in jouw situatie het handigst is en welke bevoegdheden erin horen te staan.

Naast de koopprijs houd je rekening met belasting over de aankoop, notariskosten, inschrijving in het eigendomsregister en juridische begeleiding.

Welke belasting van toepassing is, hangt onder meer af van de vraag of je een bestaande of een nieuwbouwwoning koopt en van de regio waar de woning ligt. De tarieven verschillen per autonome regio en veranderen regelmatig. Wij zetten de te verwachten kosten voor jouw specifieke woning vooraf op een rij.

Wij richten ons op Nederlandstaligen met vragen over vastgoed, contracten, documenten en administratieve procedures in Spanje. Denk aan de aankoop of verkoop van een woning, het controleren van contracten, volmachten, vragen over de vereniging van eigenaren of hulp bij officiële aanvragen.

Leg je situatie voor via de contactpagina van Kamer van Spanje, dan hoor je wat er in jouw geval mogelijk is.

Ja. Alle uitleg, communicatie en toelichting op documenten verloopt in het Nederlands, ook wanneer de onderliggende stukken in het Spaans zijn opgesteld.

Spaanse begrippen leggen wij in gewone taal uit, zodat je precies weet wat er in een contract of akte staat voordat je tekent.

Een abogado is een advocaat: die geeft juridisch advies en kan je bijstaan in juridische procedures. Een gestor of gestoría verzorgt vooral de administratieve afhandeling, zoals aanvragen, inschrijvingen en formulieren bij Spaanse instanties.

Bij een woningaankoop komen beide rollen vaak samen voor. Wij leggen uit welke hulp jouw situatie vraagt en zorgen dat de juiste partij het juiste deel oppakt.

Begin met het verzamelen van de stukken: de akte, de statuten en notulen van de comunidad de propietarios (vereniging van eigenaren), facturen en de correspondentie tot nu toe.

Op basis daarvan bekijken we wat er precies is afgesproken en welke stappen realistisch zijn. Vaak is een goed onderbouwde brief of een gesprek al voldoende voordat een procedure in beeld komt.

Ja. Documenten deel je digitaal en overleg kan telefonisch of online. Voor handelingen waarvoor je fysiek moet tekenen, wordt vaak met een volmacht gewerkt.

Je lopende zaken en documenten volg je online via Mijn KvS.

Bij een woningaankoop kijken wij standaard naar de belangrijkste stukken:

• Nota simple uit het eigendomsregister
• Reserverings- en koopcontract (arras)
• Kadastrale gegevens en de omschrijving van het pand
• Bewijs dat lokale belastingen, energie en servicekosten zijn betaald
• Energielabel en, waar van toepassing, de bewoningsvergunning

De escritura pública is de notariële akte die de eigendomsoverdracht vastlegt. Die tekenen koper en verkoper bij de Spaanse notaris.

Na het tekenen wordt de akte ingeschreven in het eigendomsregister. Pas met die inschrijving is je eigendom ook naar buiten toe kenbaar en beschermd.

De licencia de primera ocupación is de gemeentelijke bewoningsvergunning: de bevestiging dat een woning volgens de verleende vergunning is gebouwd en bewoond mag worden. Het certificado de eficiencia energética is het energielabel van de woning.

Welke documenten precies vereist zijn, verschilt per gemeente en per type woning. Wij controleren of de stukken aanwezig en actueel zijn en op de juiste woning van toepassing zijn.

Ja. Wij lopen het contract met je door en leggen per onderdeel uit wat er staat: welke verplichtingen je aangaat, welke termijnen gelden en wat er gebeurt als een partij zich niet aan de afspraken houdt.

Waar een clausule in jouw nadeel is opgesteld, geven we aan wat je kunt voorstellen aan de andere partij.

Dat komt regelmatig voor, bijvoorbeeld bij een aanbouw, een zwembad of een gesloten terras dat niet in het register of kadaster staat.

Het is belangrijk dat dit vóór de aankoop in beeld is, want het kan gevolgen hebben voor de waarde, voor de financiering en voor wat je later met de woning mag doen. Wij vergelijken de feitelijke situatie met de geregistreerde gegevens en bespreken de mogelijke oplossingen.

Toeristische verhuur is in Spanje geregeld op regionaal niveau en vraagt doorgaans om registratie van de woning en het voldoen aan lokale eisen. Daarnaast kunnen de statuten van de vereniging van eigenaren beperkingen bevatten.

Omdat de regels per regio en gemeente verschillen en regelmatig worden aangepast, controleren wij wat er op jouw adres van toepassing is voordat je gaat verhuren.

Bij verkoop wordt in de regel gevraagd om:

• De eigendomsakte (escritura) en een actuele nota simple
• Het energielabel van de woning
• Bewijs van betaalde lokale belastingen en servicekosten
• Recente facturen van nutsvoorzieningen

Wij verzamelen deze stukken en controleren of alles klopt voordat de koper zijn onderzoek doet.

De plusvalía municipal is een gemeentelijke belasting die verband houdt met de waardeontwikkeling van de grond tussen aankoop en verkoop. In de regel komt deze bij de verkoper te liggen.

De berekeningswijze en tarieven worden per gemeente vastgesteld. Laat de te verwachten afdracht daarom vooraf berekenen voor jouw specifieke woning.

Verkoopt een niet-resident een woning in Spanje, dan houdt de koper een wettelijk vastgesteld deel van de koopsom in en draagt dat af aan de Spaanse belastingdienst als voorschot op de belasting van de verkoper.

Afhankelijk van de uiteindelijke aanslag kan een deel daarvan worden teruggevraagd. Wij leggen uit welke aangiften daarbij horen en binnen welke termijnen die moeten worden ingediend.

Ja. Met een notariële volmacht kan het tekenen bij de notaris namens jou gebeuren en verloopt de administratieve afhandeling digitaal.

Je documenten, aanvragen en de status van je dossier houd je bij in Mijn KvS, zodat je vanuit Nederland of België overzicht houdt.