Huurwoning in Spanje verlaten? Zonder sleutels blijft de huur doorlopen
Veel Nederlanders met een woning of huurcontract in Spanje denken dat ze van de huur af zijn zodra ze zeggen dat ze vertrekken. Maar zo simpel is het niet. Een uitspraak van de Audiencia Provincial Málaga van 25 september 2025 laat zien dat een huurcontract pas echt eindigt als de woning daadwerkelijk wordt teruggegeven.
Wat speelde er in deze zaak?
Het ging om een huurwoning in Marbella, met een maandhuur van ruim €1.550.
De huurder (een bedrijf) gaf aan dat hij eind december 2023 wilde stoppen met huren. Volgens de huurder was dit netjes doorgegeven aan de verhuurder.
Maar:
- de woning werd niet leeg opgeleverd;
- de sleutels werden niet ingeleverd;
- een derde persoon (familielid) bleef in de woning wonen.
De verhuurder startte daarom een procedure en eiste betaling van de huur over 2024.
Wat zei de rechter in eerste instantie?
De rechter in eerste aanleg vond dat de huurder het contract had beëindigd en wees de vordering van de verhuurder af. Volgens die rechter was er sprake van een geldig “opzeggen” van de huur.
De verhuurder ging daarop in hoger beroep.
Wat zegt het hof in hoger beroep?
Het hof in Málaga draaide het vonnis volledig om.
De kern van de uitspraak is heel duidelijk:
👉 Alleen zeggen dat je vertrekt is niet genoeg.
👉 De woning moet ook echt worden teruggegeven.
Volgens het Spaanse recht blijft de huur doorlopen zolang:
- de woning niet leeg is;
- de sleutels niet zijn ingeleverd;
- de verhuurder de feitelijke controle niet terug heeft.
Dat er nog iemand anders in de woning woont, is juist de verantwoordelijkheid van de huurder.
Wat betekent “teruggeven van de woning” precies?
De rechter legt dit praktisch uit:
- de woning moet leeg zijn;
- de sleutels moeten worden overhandigd of officieel gedeponeerd;
- de verhuurder moet de woning weer vrij kunnen gebruiken.
Zolang dat niet gebeurt, blijft de huurder juridisch verantwoordelijk. Ook als hij er zelf niet meer woont.
Gevolg: huur en kosten alsnog betalen
Omdat de woning niet was teruggegeven, oordeelde het hof dat:
- de huur niet rechtsgeldig was beëindigd;
- de huurder alsnog alle huur moest betalen van april 2024 tot januari 2025;
- ook extra kosten (elektriciteit, internet) moesten worden vergoed.
Het totaalbedrag kwam uit op €15.112,18, plus doorlopende huur totdat de woning echt wordt opgeleverd.
Wat kun je hiervan leren als Nederlander in Spanje?
Deze uitspraak is belangrijk voor iedereen met een huurwoning in Spanje:
- Alleen mondeling of per bericht opzeggen is niet genoeg.
- Zonder sleuteloverdracht blijft de huur doorlopen.
- Laat je iemand anders in de woning wonen? Dan blijf jij verantwoordelijk.
- Betaalt een derde de huur? Dat betekent niet dat jouw contract is geëindigd.
Wie dit verkeerd aanpakt, kan duizenden euro’s moeten nabetalen.
Tot slot
Spaanse huurregels lijken soms op de Nederlandse, maar zijn op dit punt strenger. Wie een huurwoning verlaat zonder goede juridische afwikkeling, loopt grote financiële risico’s.
Twijfel je over jouw situatie in Spanje? Dan is het verstandig om vooraf juridisch advies in te winnen. Dat is meestal een stuk goedkoper dan procederen achteraf.Google:
Huur opzeggen in Spanje? Zonder sleuteloverdracht blijft huur doorlopen
Spaanse rechter: huur stopt pas na inleveren sleutels. Vertrekken zonder oplevering betekent doorbetalen. Belangrijk voor Nederlanders in Spanje.
