Renovatie- en restauratiewerkzaamheden aan een huurwoning in Spanje kunnen grote gevolgen hebben voor het woongenot van de huurder. Denk aan geluidsoverlast, het tijdelijk niet kunnen gebruiken van bepaalde ruimtes of zelfs het gedeeltelijk onbewoonbaar zijn van de woning. Veel huurders weten echter niet dat zij in bepaalde gevallen recht hebben op een tijdelijke huurverlaging.
In dit artikel legt Kamer van Spanje uit wanneer huurverlaging is toegestaan, welke wetgeving van toepassing is en hoe je dit op een juridisch correcte manier communiceert met de verhuurder. Ook vind je hieronder een praktisch voorbeeldbericht dat je direct kunt gebruiken.
Voor algemene informatie over huurregels verwijzen wij ook naar onze pagina over
👉 https://kamervanspanje.nl/huurrecht-in-spanje/
Wettelijk kader: artikel 21.2 LAU
Artikel 21.2 van de Spaanse Wet op de Stedelijke Huur (Ley de Arrendamientos Urbanos – LAU) bepaalt dat:
Wanneer noodzakelijke onderhouds- of restauratiewerkzaamheden langer dan 20 dagen duren, heeft de huurder recht op een huurvermindering, evenredig aan het deel van de woning dat tijdelijk niet gebruikt kan worden.
Belangrijk om te weten:
- Deze bepaling geldt voor alle huurovereenkomsten gesloten na 1 januari 1995
- Het artikel is nooit gewijzigd en geldt dus nog steeds
- Het recht op huurverlaging bestaat van rechtswege, mits aan de voorwaarden wordt voldaan
Meer achtergrond over juridische documentatie en regelgeving vind je hier:
👉 https://kamervanspanje.nl/juridische-documentatie/
Wanneer is huurverlaging redelijk?
Een huurverlaging is niet automatisch van toepassing bij elke verbouwing. In de praktijk is zij vooral gerechtvaardigd wanneer:
- de werkzaamheden langer dan 20 dagen duren;
- delen van de woning (bijvoorbeeld slaapkamer, keuken of badkamer) niet bruikbaar zijn;
- het dagelijks gebruik ernstig wordt beperkt.
Het percentage huurverlaging moet in verhouding staan tot het deel van de woning dat niet beschikbaar is.
Bij twijfel is het verstandig om juridisch advies in te winnen, zeker als de woning ook zakelijk wordt gebruikt of deel uitmaakt van een ondernemingsstructuur. Zie ook:
👉 https://kamervanspanje.nl/nederlandse-ondernemers-in-spanje/
Hoe communiceer je dit met de verhuurder?
De huurverlaging moet schriftelijk en duidelijk aan de verhuurder worden meegedeeld. Hieronder vind je een voorbeeldbericht in het Spaans, dat de huurder kan gebruiken om zijn verhuurder correct te informeren.
Modelbrief: huurverlaging wegens renovatiewerkzaamheden
En…………., a ………. de ………………… de ……
- …………………
C/ …………………
CP……. Ciudad………..
Contrato de arrendamiento: contrato de arrendamiento de vivienda sita en …………………… de fecha ………………… suscrito entre D. ………………… como parte arrendadora y D. ………………………… como parte arrendataria.
Estimado Sr. …………
En calidad de arrendatario del contrato de arrendamiento de referencia, del que usted es arrendador, me dirijo a usted para comunicarle que, en virtud del artículo 21.2 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, durante el próximo mes de ………….. la renta habitualmente pagada debe reducirse en un …..%, al ser éste el porcentaje de la vivienda del que me veo imposibilitado de disponer debido a las obras de conservación que usted ya conoce y cuya duración se prevé superior a 20 días.
Por lo tanto, la renta a pagar por el mes de ……… asciende a la cantidad de ……… euros.
Sin otro particular, quedo a su disposición para cualquier aclaración que estime oportuna.
Un cordial saludo,
- …………………………
Tot slot
Een correcte en tijdige communicatie voorkomt veel conflicten tussen huurder en verhuurder. Door je te beroepen op de juiste wettelijke grondslag en dit netjes schriftelijk vast te leggen, sta je juridisch sterker.
Wil je meer weten over:
- wonen en huren in Spanje 👉 https://kamervanspanje.nl/huurrecht-in-spanje/
- een woning kopen in Spanje 👉 https://kamervanspanje.nl/huis-kopen-in-spanje/
- arbeidsrechtelijke kwesties 👉 https://kamervanspanje.nl/arbeidsrecht/
Of wil je persoonlijk contact?
👉 Over ons: https://kamervanspanje.nl/about/
👉 Ons team: https://kamervanspanje.nl/team/
👉 Contact opnemen: https://kamervanspanje.nl/contact/
Volg Kamer van Spanje ook op Instagram voor praktische juridische tips:
👉 https://www.instagram.com/dekamervanspanje
