Nederlandse advocaat
U staat op het punt om een huis te kopen in Spanje. Misschien een appartement met zeezicht in Fuengirola, een villa in de heuvels van Mijas, of een nieuwbouwproject net buiten Estepona. Het is voor de meeste mensen de grootste aankoop van hun leven — en tegelijk de aankoop waarbij ze het minst begrijpen van het rechtssysteem waarin ze die aankoop doen.
De makelaar zegt: “Geen zorgen, wij hebben onze eigen jurist. Die regelt alles voor u.”
Dat is precies het moment waarop u moet stoppen met lezen en even goed nadenken.
Wij zijn Kamer van Spanje — een Nederlandstalig, onafhankelijk juridisch boutiquekantoor gevestigd in Fuengirola aan de Costa del Sol, werkzaam in samenwerking met Van der Burg Juristen in Nederland. Wij begeleiden Nederlanders en Belgen bij hun huizenaankoop in Spanje. En wij hebben één ding dat de jurist van de makelaar per definitie niet heeft: geen enkel belang bij de vraag of u die woning koopt of niet.
Dit artikel legt uit waarom dat verschil alles bepaalt.
Waarom u een Nederlandse advocaat in Spanje nodig heeft
Het Spaanse vastgoedrecht lijkt oppervlakkig op het Nederlandse. Er is een notaris, er is een kadaster, er is een koopakte. Maar de overeenkomsten houden op bij de buitenkant.
De Spaanse notaris is niet de Nederlandse notaris. In Nederland heeft de notaris een verstrekkende onderzoeks- en informatieplicht. Hij controleert, hij waarschuwt, hij is aansprakelijk. In Spanje is de rol van de notario aanzienlijk beperkter: hij stelt vast dat partijen zijn wie ze zeggen dat ze zijn, dat ze wilsbekwaam zijn, en hij legt de verklaringen vast in een openbare akte (escritura pública). Hij doet geen eigenstandig onderzoek naar bouwlegaliteit, achterstallige VvE-bijdragen, verborgen schulden of de vraag of dat prachtige terras eigenlijk wel vergund is.
De notaris is met andere woorden geen vangnet. Hij is een registratiepunt.
Het onderzoek moet dus ergens anders vandaan komen. In Spanje is dat de taak van uw eigen juridisch adviseur. En als u die taak overlaat aan iemand die door de verkoopketen wordt aangedragen, laat u het onderzoek uitvoeren door de partij die belang heeft bij de uitkomst.
De taal is niet het echte probleem. Veel Nederlanders denken dat een Nederlandssprekende adviseur vooral handig is voor de vertaling. Dat is de minste van de voordelen. Het echte voordeel is dat iemand beide rechtssystemen kent en u kan uitleggen wat er in Spanje anders is dan u intuïtief aanneemt. U weet niet wat u niet weet — en juist daar zitten de risico’s.
Het probleem waar bijna niemand eerlijk over is: de makelaar en “zijn” jurist
Dit is het hart van dit artikel, en het is ongemakkelijk.
Aan de Costa del Sol bestaat een dicht netwerk van makelaars, projectontwikkelaars, hypotheekbemiddelaars, valutakantoren en juristen die al jaren met elkaar samenwerken. Dat is op zichzelf niet crimineel. Het is gewoon hoe de markt is gegroeid. Maar het heeft een consequentie die zelden hardop wordt uitgesproken:
De jurist die de makelaar aanbeveelt, verdient zijn brood aan de makelaar — niet aan u.
Rekent u het eens door. Een makelaar levert zo’n jurist tientallen dossiers per jaar aan. U levert die jurist één dossier, één keer, en u vertrekt daarna weer naar Nederland. Als er een conflict van belangen ontstaat — en dat gebeurt vaker dan u denkt — wie denkt u dat de jurist dan beschermt? De klant van dit jaar, of de bron van tientallen klanten per jaar, elk jaar opnieuw?
Dit is geen samenzweringstheorie. Het is gewoon economie.
Hoe dat belangenconflict er in de praktijk uitziet
Het gaat zelden om regelrechte fraude. Het gaat om wat er niet gezegd wordt, en om hoe risico’s worden ingekleurd. Denk aan:
- De onvergunde uitbouw. De veranda, het gastenverblijf, de gesloten terrasruimte, het extra verdiepinkje. Staat het in het Kadaster? Staat het in het Eigendomsregister? Is er een licencia de obra? Kan het gelegaliseerd worden, of is het onherstelbaar illegaal (bijvoorbeeld doordat het op suelo no urbanizable staat)? De jurist van de makelaar zegt: “dat is hier heel normaal, iedereen heeft dat.” Een onafhankelijke jurist zegt: “dit is een risico van X euro en het beperkt uw doorverkoopbaarheid, en dít is hoe we het contractueel afdekken of hoe we de prijs erop aanpassen.”
- De ontbrekende licencia de primera ocupación bij nieuwbouw — waardoor u geen nutsvoorzieningen op eigen naam krijgt en niet legaal kunt verhuren.
- Schulden die aan het pand kleven, niet aan de verkoper. In Spanje volgen bepaalde lasten de woning: achterstallige IBI (onroerendezaakbelasting), achterstallige VvE-bijdragen (comunidad de propietarios), soms plusvalía municipal. Koopt u de woning, dan koopt u het probleem mee.
- Beslagen, hypotheken en erfdienstbaarheden die in de nota simple staan maar even niet ter sprake komen.
- Het contrato de arras. Dit is het gevaarlijkste document in het hele proces, want het is bindend en u tekent het meestal binnen enkele dagen na de bezichtiging — op het kantoor van de makelaar, met de pen van de makelaar. Er zijn drie soorten arras (confirmatorias, penitenciales, penales) met totaal verschillende gevolgen als u zich terugtrekt. Is er een financieringsvoorbehoud opgenomen? Een voorbehoud van juridische due diligence? Een deadline die haalbaar is? Wie stelt dat contract op, en in wiens voordeel is de standaardtekst geschreven?
- De verhuurvergunning. Wilt u toeristisch verhuren? Dan is de vraag of het pand een licencia turística kan krijgen, en of de VvE-statuten verhuur niet verbieden, doorslaggevend voor uw rendement. En raad eens welke vraag er niet uit zichzelf gesteld wordt.
- Prijsdruk en tempo. “Er is nog een geïnteresseerde partij.” “De verkoper wil deze week tekenen.” “Als u nu niet aanbetaalt bent u hem kwijt.” Urgentie is het oudste verkoopinstrument dat er bestaat, en een jurist die aan die keten hangt, remt niet.
Wie betaalt, bepaalt
Het punt is niet dat elke aan een makelaar gelieerde jurist onbetrouwbaar is. Het punt is dat u dat nooit kunt controleren — en dat u er in de enige transactie waar het echt om geld gaat, niet op zou moeten hoeven vertrouwen.
Een jurist die commissie ontvangt voor doorverwijzingen, of die structureel afhankelijk is van de aanvoer van één makelaarskantoor, heeft een tweede opdrachtgever in de kamer zitten. Die tweede opdrachtgever heeft één doel: dat de transactie doorgaat.
Uw doel is een ander: dat de transactie alleen doorgaat als hij goed is.
Dat zijn niet dezelfde doelen. En het verschil tussen die twee doelen is precies waar uw geld zit.
Onafhankelijkheid is bij ons geen marketingterm, maar een structuur
Iedereen op de Costa del Sol noemt zichzelf onafhankelijk. Het woord is inmiddels vrijwel betekenisloos geworden. Daarom zeggen wij het niet — wij laten zien hoe het bij ons is ingericht.
Wij accepteren geen commissies, geen doorverwijsvergoedingen, geen kickbacks. Van niemand. Niet van makelaars, niet van projectontwikkelaars, niet van hypotheekadviseurs, niet van valutakantoren, niet van bouwkundigen, niet van banken. Ons enige inkomen is het honorarium dat ú ons betaalt. Dat maakt onze loyaliteit ondubbelzinnig: er is maar één partij die ons betaalt, en dat bent u.
Wij hebben geen vaste samenwerkingsverbanden met makelaars. Geen preferred-partnerconstructies, geen kantoren waar we “onze mensen” hebben zitten, geen wederzijdse aanbevelingsafspraken. Als een makelaar ons aanbeveelt, is dat omdat een eerdere cliënt tevreden was — niet omdat er een afspraak onder ligt.
Geen dubbele agenda. Wij vertegenwoordigen in een transactie nooit twee partijen. Niet de koper én de verkoper. Niet u én de ontwikkelaar. Eén dossier, één belang, één opdrachtgever.
Geen vriendjespolitiek. Als het antwoord op uw vraag “koop dit huis niet” is, dan is dat het antwoord dat u van ons krijgt — ook al betekent het dat het dossier stopt en er geen vervolgfacturen komen. Wij hebben in de loop der jaren meer cliënten van een aankoop afgehouden dan we hebben helpen tekenen. Dat is geen zwakte van ons model. Dat is ons model.
Wij zijn een boutiquekantoor, en dat is een bewuste keuze. Wij zijn geen fabriek die honderden closings per jaar doorschuift. Wij nemen een beperkt aantal dossiers aan, en u spreekt met de jurist die uw dossier daadwerkelijk behandelt — niet met een accountmanager, niet met een assistent, niet met een callcenter in een ander land. U krijgt uw eigen aanspreekpunt, in het Nederlands, en dat blijft hetzelfde van kennismaking tot inschrijving in het Eigendomsregister.
Kleiner betekent bij ons niet minder. Kleiner betekent dat wij het ons kúnnen veroorloven om nee te zeggen.
Ons kantoor: Fuengirola, Costa del Sol
Ons kantoor zit in Fuengirola — midden aan de Costa del Sol, met een van de grootste Nederlandse en Belgische gemeenschappen van Zuid-Spanje in de directe omgeving. Dat is geen toeval en geen romantiek. Het is functioneel.
Fuengirola ligt op korte afstand van vrijwel elke plek waar onze cliënten kopen: Benalmádena en Torremolinos in het noorden, Mijas Costa en La Cala in het westen, Marbella en Estepona verderop langs de kust, en Málaga-stad en de luchthaven op een halfuur rijden. Wij kunnen fysiek bij een pand staan, bij de gemeente langs voor een dossier, bij de notaris zitten, bij de comunidad aankloppen. Juridisch werk aan de Costa del Sol is voor een niet onaanzienlijk deel schoenwerk — en dat kunt u niet vanachter een bureau in Nederland doen.
Tegelijk: u hoeft er niet voor te reizen. Het overgrote deel van onze dossiers loopt digitaal, met beeldbellen en een notariële volmacht (poder notarial), zodat u niet voor elke handtekening in het vliegtuig hoeft te stappen.
In samenwerking met Van der Burg Juristen
Wij werken samen met Van der Burg Juristen in Nederland.
Het lijkt tegenstrijdig: een kantoor dat onafhankelijkheid predikt en tegelijk over een samenwerking vertelt. Dat is het niet, en het verschil is fundamenteel.
Wij hebben géén samenwerking met partijen aan de verkoopkant van uw transactie — geen makelaars, geen ontwikkelaars, geen bemiddelaars. Dát zijn de samenwerkingen die belangen vervuilen.
De samenwerking met Van der Burg Juristen zit aan úw kant van de tafel. Zij staan volledig los van de Spaanse vastgoedmarkt en hebben nul belang bij het doorgaan van welke transactie dan ook. Wat het u oplevert is dat een aankoop in Spanje zelden ophoudt bij Spanje:
- Nederlands-Spaanse fiscale samenloop. Wat betekent de aankoop voor uw aangifte in Nederland, box 3, en het belastingverdrag ter voorkoming van dubbele belasting?
- Erfrecht over de grens. De Europese Erfrechtverordening geeft u een rechtskeuze. Verkeerd (of niet) gekozen, en uw kinderen komen jaren later in een procedure terecht die u met één alinea in een Spaans testament had kunnen voorkomen.
- Huwelijksvermogensrecht. Nederlandse huwelijkse voorwaarden vertalen niet automatisch naar het Spaanse register. Op wiens naam komt de woning, en in welke verhouding?
- Emigratie, fiscaal inwonerschap en de 183-dagenregel. Wordt u Spaans fiscaal inwoner? Wat gebeurt er dan met uw pensioen, uw AOW, uw vermogen?
- Nederlandse nazorg. Een geschil, een aansprakelijkheidskwestie of een erfeniskwestie die deels in Nederland speelt, hoeft niet over twee losse kantoren verdeeld te worden.
Kortom: Spaans recht ter plaatse, Nederlandse verankering waar dat nodig is, en beide zonder enig commercieel belang bij de vraag of u tekent.
Wat wij concreet doen bij een huizenaankoop in Spanje
Zo ziet een dossier bij ons eruit — stap voor stap.
1. Het gesprek vóórdat u iets tekent
De meest waardevolle fase, en de fase die het vaakst wordt overgeslagen. Wat wilt u? Vakantiewoning, permanente emigratie, verhuurobject, belegging? Elk antwoord leidt tot een andere juridische en fiscale structuur. Wie wordt eigenaar: u, uw partner, samen, de kinderen erbij, een vennootschap? Die keuze is achteraf duur om te corrigeren en vooraf gratis om goed te doen.
2. NIE-nummer en bankzaken
Het Número de Identidad de Extranjero is uw Spaanse fiscale identiteit. Zonder NIE koopt u niets, opent u geen bankrekening en betaalt u geen belasting. Wij regelen de aanvraag, ook op afstand.
3. Juridische due diligence — het echte werk
Dit is waar het geld zit dat u niet kwijtraakt:
- Nota simple uit het Registro de la Propiedad: wie is werkelijk eigenaar, en rusten er hypotheken, beslagen, erfdienstbaarheden of vorderingen op het pand?
- Kadaster (Catastro) versus register versus werkelijkheid: kloppen oppervlaktes, grenzen en de feitelijk gebouwde situatie met elkaar? Discrepanties zijn eerder regel dan uitzondering.
- Bouwlegaliteit: vergunningen, licencia de primera ocupación, certificado de fin de obra, en de vraag of eventuele afwijkingen legaliseerbaar zijn.
- Bestemmingsplan (plan general): mag u uitbreiden? Komt er iets naast te staan? Ligt het perceel in een beschermde zone of in de kustzone (Ley de Costas)?
- Schuldenvrij-verklaringen: IBI, basura, nutsvoorzieningen, en een verklaring van de VvE-beheerder over achterstanden én over geplande derramas (bijzondere heffingen — een dakrenovatie van € 400.000 die volgend jaar wordt omgeslagen, is uw probleem zodra u eigenaar bent).
- VvE-statuten en notulen: verhuurverboden, huisdierbeperkingen, lopende conflicten, procedures.
- Bewoners en huurders: is het pand vrij van gebruik en bewoning? Okupas zijn een reëel risico dat vooraf te ondervangen is.
- Energielabel, technische keuring: en bij twijfel adviseren wij een onafhankelijke bouwkundige — die u zelf inschakelt, en waar wij geen cent aan verdienen.
4. Het contrato de arras — pas hier tekent u iets
Wij stellen het op of herschrijven het volledig. Nooit tekenen op basis van het standaardmodel van de makelaar. Wij regelen de juiste arras-soort, ontbindende voorwaarden, deadlines die haalbaar zijn, boetebedingen die twee kanten op werken, en de bepaling dat de woning vrij van lasten en bewoning wordt geleverd.
5. Volmacht (poder notarial)
Zodat u niet voor elke stap hoeft te vliegen. Beperkt en specifiek geformuleerd — een blanco volmacht geeft u nooit af, aan niemand, ook niet aan ons.
6. Notaris en escritura pública
Wij bereiden de akte voor, controleren hem woord voor woord vóór de zitting, zijn erbij (fysiek of op volmacht), en zorgen dat de nota simple op de dag zelf nogmaals wordt opgevraagd. Er is meer dan één transactie gesneuveld op een beslag dat drie dagen vóór de closing werd gelegd.
7. Belastingen, inschrijving en oplevering
Overdrachtsbelasting (ITP) bij bestaande bouw of IVA + AJD bij nieuwbouw, inschrijving in het Eigendomsregister, overzetten van nutsvoorzieningen, IBI en de VvE, en — bij een niet-ingezeten verkoper — de 3% inhouding waarvoor ú als koper wettelijk verantwoordelijk bent. Tarieven en drempels wijzigen regelmatig per autonome regio; wij rekenen uw situatie door op basis van de regels die op dat moment in Andalusië gelden.
8. Nazorg — waar de meeste kantoren u loslaten
Spaans testament met de juiste rechtskeuze, jaarlijkse Modelo 210 (aangifte niet-ingezetenen), eventuele Modelo 720, verhuurvergunning, en later: uw verkoop, uw plusvalía, uw vermogenswinstbelasting, uw erfenis. Wij blijven bereikbaar nadat de sleutel is overhandigd.
Nieuwbouw is niet veiliger — nieuwbouw is anders riskant
Er heerst een hardnekkig misverstand dat kopen van een ontwikkelaar veiliger is dan kopen van een particulier. Bij nieuwbouw en off-plan aankopen zijn de risico’s alleen verplaatst:
- Zijn uw aanbetalingen wettelijk gegarandeerd via een bankgarantie of verzekering op een geblokkeerde rekening? Dit is verplicht, en het gaat nog steeds mis. Als de ontwikkelaar omvalt en die garantie er niet is, is uw geld weg.
- Wat staat er in het koopcontract van de ontwikkelaar? Dat contract is door hun juristen geschreven, voor hen. Opleverboetes, vertragingsclausules, eenzijdige wijzigingsbevoegdheden ten aanzien van de plattegrond en afwerking, gemeenschappelijke voorzieningen die “indicatief” blijken.
- Is de licencia de primera ocupación er ook echt? Zonder deze vergunning geen legale bewoning, geen nutsvoorzieningen op naam, geen verhuur.
- Wordt de fase erna gebouwd? Uw zeezicht kan een bouwput worden. Dat staat in het bestemmingsplan, niet in de brochure.
De verkoopmedewerker in de showroom werkt voor de ontwikkelaar. De “gratis jurist” die de ontwikkelaar erbij levert, ook.
Nederlandse advocaat aan de Costa del Sol: waar wij werken
Wij werken langs de hele Costa del Sol, vanuit Fuengirola. Per plaats spelen andere zaken — hieronder waar u in de praktijk tegenaan loopt.
Advocaat Fuengirola
Onze thuisbasis en een van de meest Nederlandse plekken van Spanje. Fuengirola is grotendeels een appartementenmarkt: veel gebouwen uit de jaren zeventig en tachtig, veel VvE’s, veel gesloten terrassen die ooit open waren. Aandachtspunten hier zijn vrijwel altijd VvE-gerelateerd: achterstallige bijdragen, aangekondigde derramas voor achterstallig onderhoud van gebouwen die inmiddels een halve eeuw oud zijn, en gesloten terrassen of dichtgezette tendederos zonder vergunning. Daarnaast: is toeristische verhuur volgens de statuten toegestaan? In Fuengirola is dat steeds vaker de kernvraag onder het rendement.
Advocaat Marbella
Marbella is de plek waar de bedragen groot zijn en de valkuilen historisch. De stad heeft een bewogen stedenbouwkundig verleden — het geannuleerde PGOU van 2010 heeft geleid tot een langdurige situatie waarin de legale status van bepaalde panden aan uitleg onderhevig is. Bij villa’s in de heuvels spelen bouwkundige uitbreidingen, gastenverblijven, zwembaden en perceelgrenzen die niet met het register overeenkomen. Bij hoogwaardige objecten spelen bovendien structuurvragen: koopt u privé of via een vennootschap, en wat betekent dat voor de vermogensbelasting, de solidariteitsheffing en uw erfgenamen? Marbella is bij uitstek de plaats waar u niet de jurist wilt die de makelaar aanbeveelt.
Advocaat Nueva Andalucía, Puerto Banús en San Pedro de Alcántara
De golfvallei en omgeving: veel urbanisaties met complexe gemeenschappelijke voorzieningen, meerlagige VvE-structuren (een VvE binnen een VvE), en aanzienlijke onderhoudslasten die niet altijd vooraf op tafel komen. Bij Puerto Banús-appartementen speelt verhuur en geluidsoverlast; in San Pedro speelt de scheidslijn tussen wat als Marbella wordt verkocht en wat het feitelijk is.
Advocaat Benalmádena
Benalmádena Costa, Arroyo de la Miel en Benalmádena Pueblo zijn drie totaal verschillende markten binnen één gemeente. Veel gestapelde bouw op hellingen — waar constructieve kwesties, funderingen en gemeenschappelijke muren juridisch relevant worden. Verder: veel objecten die als “twee appartementen samengevoegd” worden aangeboden zonder dat die samenvoeging ooit administratief is verwerkt.
Advocaat Mijas, Mijas Costa, La Cala de Mijas en Calahonda
Een enorme gemeente met een grote Nederlandse en Belgische gemeenschap. In het binnenland (richting Mijas Pueblo en verder) is de klassieke valkuil de bouw op rustieke grond (suelo rústico / no urbanizable): huizen die er prachtig bij staan, die door iedereen “normaal” worden genoemd, en die juridisch niet legaliseerbaar zijn — met alle gevolgen voor financiering, verzekering, verhuur en doorverkoop. In La Cala en Calahonda gaat het vaker om urbanisatiebijdragen, wegen die niet zijn overgedragen aan de gemeente, en verhuurvergunningen.
Advocaat Estepona
Een van de snelst groeiende markten van de kust, met veel nieuwbouw en off-plan. Hier draait het bijna altijd om de ontwikkelaarscontracten: bankgaranties op aanbetalingen, opleveringstermijnen, boetebedingen, wijzigingen ten opzichte van de brochure, en de vraag of de vergunningen er zijn en blijven. Ook: wordt fase twee, drie en vier nog gebouwd, en waar?
Advocaat Torremolinos
Volwassen markt met veel oudere bouw, veel toeristische verhuur en dus veel VvE-conflicten over verhuur. De licencia turística en de statuten van de VvE zijn hier vaak doorslaggevend voor of uw businesscase klopt.
Advocaat Málaga (stad)
De stedelijke markt. Andere dynamiek: historische panden in het centrum met monumentale beschermingsstatus (catálogo de bienes protegidos), renovatiebeperkingen, en een gemeente die de toeristische verhuur in bepaalde wijken actief beperkt. Wie in Málaga koopt om te verhuren, moet vóór de aanbetaling weten wat er in díe straat mag.
Advocaat Sotogrande, Manilva, Casares en Duquesa
Het westelijke uiteinde. Sotogrande heeft een eigen, sterk gereguleerde urbanisatiestructuur met eigen lasten en eigen regels. Manilva en Casares kennen een aanzienlijke voorraad die in de bouwcrisis is blijven steken — waar de vraag naar afgeronde vergunningen en overgedragen infrastructuur niet retorisch is.
Advocaat Nerja, Torrox, Vélez-Málaga en de oostelijke Costa del Sol
De Axarquía is een aparte wereld. Hier is de kwestie van legaliteit van landelijke woningen het dominante thema: duizenden woningen op rustieke grond, deels onder de latere Andalusische regularisatieregelingen (AFO / DAFO) te brengen, deels niet. Verkopers weten het vaak zelf niet. Een huis met een prachtig uitzicht en zonder legale status is geen koopje — het is een probleem met zeezicht.
Wat het kost, en waarom wij daar open over zijn
Wij werken met een vooraf afgesproken honorarium of een duidelijk tarief, dat u kent voordat wij beginnen. Geen percentage van de koopsom als impliciete prikkel om de koopsom hoog en de deal levend te houden. Geen verrassingen op de eindafrekening.
En, om het expliciet te maken: wij verdienen niets extra als u koopt. Als onze due diligence u ervan overtuigt dat u weg moet lopen, is dat voor ons hetzelfde honorarium. Dat is precies wat u wilt weten voordat u iemand vraagt of dat huis een goed idee is.
Veelgestelde vragen
Heb ik echt een eigen jurist nodig als ik een huis koop in Spanje? Het is niet wettelijk verplicht. Maar de Spaanse notaris doet geen due diligence, en de makelaar vertegenwoordigt de verkoper. Zonder eigen adviseur is er niemand in de kamer wiens enige opdracht is om uw belang te behartigen.
Waarom niet gewoon de jurist die mijn makelaar aanraadt? Omdat die jurist zijn omzet aan de makelaar ontleent, niet aan u. Bij een belangenconflict is de vraag niet of hij eerlijk is, maar of hij zich kan veroorloven om u volledig te informeren. Die vraag hoeft u zich bij een onafhankelijk kantoor niet te stellen.
Moet ik een Nederlandse of een Spaanse jurist nemen? U heeft iemand nodig die het Spaanse recht toepast én uw Nederlandse situatie begrijpt. Wij zitten ter plaatse in Fuengirola en werken samen met Van der Burg Juristen in Nederland, juist om beide kanten te dekken.
Moet ik naar Spanje komen om te kopen? Nee. Met een NIE en een goed afgebakende notariële volmacht kan het volledige traject op afstand. Veel cliënten zien de woning één keer en tekenen nooit fysiek in Spanje.
Wanneer moet ik contact opnemen — voor of na het bod? Vóór het bod, en zeker vóór het contrato de arras. Het arras-contract is bindend. Zodra u dat heeft getekend, is onze speelruimte om u te beschermen aanzienlijk kleiner.
Ik heb al getekend en er blijkt iets mis. Kunnen jullie nog iets? Vaak wel — afhankelijk van wat er precies is getekend, of er sprake is van verzwijging of dwaling, en welke termijnen lopen. Maar het wordt duurder en onzekerder. Neem snel contact op.
Doen jullie ook zaken naast aankoop? Ja: verkoop, testamenten en erfrecht, verhuurvergunningen, VvE-geschillen, aannemersconflicten, fiscaal inwonerschap en emigratie, en geschillen met ontwikkelaars.
Tot slot: één simpele vraag
Als u aan het eind van dit artikel maar één ding meeneemt, laat het dit zijn.
Stel iedereen die u in dit proces adviseert dezelfde vraag:
“Verdient u geld als ik dit huis koop, en verdient u niets als ik het niet koop?”
Bij de makelaar is het antwoord ja — en dat is prima, dat is zijn vak en dat weet u. Bij de jurist die de makelaar aanbeveelt, is het antwoord meestal ook ja — en dat weet u niet. Bij ons is het antwoord nee. Wij worden hetzelfde betaald of u nu tekent of wegloopt.
Dat is het hele verschil. En bij de grootste aankoop van uw leven is dat geen detail.
Neem contact op
Kamer van Spanje — onafhankelijk Nederlandstalig juridisch advies bij vastgoed in Spanje. Kantoor in Fuengirola, Costa del Sol. In samenwerking met Van der Burg Juristen.
Werkzaam in Fuengirola, Marbella, Benalmádena, Mijas, Estepona, Torremolinos, Málaga, Nerja en de gehele Costa del Sol.
Overweegt u een woning in Spanje? Neem contact op vóórdat u tekent — het eerste oriënterende gesprek kost u niets en kan u alles besparen.
