Ex-partner woont alleen in Spaanse woning? Rechter: betalen én vergoeden
Veel Nederlanders bezitten samen met een ex-partner een woning in Spanje. Problemen ontstaan vaak wanneer één van beiden in de woning blijft wonen, terwijl de ander wél meebetaalt aan de hypotheek en vaste lasten. Wat zijn dan je rechten?
Een uitspraak van de Audiencia Provincial Málaga van 30 september 2025 geeft hier een duidelijk antwoord op. De rechter stelde de benadeelde ex-partner volledig in het gelijk.
Wat was er aan de hand?
Een man en vrouw bezaten samen een woning en garage in Marbella.
De man bleef:
- alleen in de woning wonen
- de woning verhuren
- de inkomsten voor zichzelf houden
De vrouw betaalde ondertussen:
- hypotheeklasten (als fiador / borg)
- belastingen (IBI)
- vaste kosten en andere uitgaven
Uiteindelijk stapte zij naar de rechter en eiste haar geld terug.
Wat besliste de rechter?
De rechter gaf haar op alle punten gelijk.
De belangrijkste beslissingen:
- De man moest alle hypotheekbedragen terugbetalen die de vrouw namens hem had betaald.
- Hij moest ook de helft van alle vaste lasten vergoeden.
- Omdat hij alleen gebruik maakte van de woning, moest hij een vergoeding betalen op basis van de marktwaarde van de huur, niet op basis van wat hij zelf zei te hebben ontvangen.
- Die vergoeding gold niet alleen voor het verleden, maar ook maandelijks voor de toekomst, zolang hij de woning alleen gebruikt.
“Maar ik betaalde toch al veel kosten?”
Dat argument gebruikte de man ook. Hij stelde dat hij jarenlang alle kosten had gedragen en dat er sprake was van verrekening.
De rechter was duidelijk:
- dit was niet goed onderbouwd;
- er waren geen bewijzen;
- en zulke claims hadden eerder en duidelijker moeten worden ingebracht.
Zonder bewijs telt dit niet.
Marktwaarde telt, niet wat je zelf zegt te verdienen
De man zei dat hij maar €900 per maand huur ontving.
De rechter volgde dit niet.
Waarom?
- er lag een onafhankelijk taxatierapport;
- dat rapport bepaalde de reële huurwaarde van de woning;
- de man had geen tegenrapport ingediend.
Gevolg: de vergoeding werd gebaseerd op de marktwaarde, niet op zijn eigen verhaal.
Ook toekomstige betalingen verplicht
Belangrijk:
De rechter bepaalde dat de man elke maand een bedrag moet blijven betalen zolang hij de woning alleen gebruikt.
Dit bedrag:
- wordt jaarlijks aangepast aan de inflatie;
- is juridisch afdwingbaar;
- kan direct worden geëxecuteerd.
Wat kun je hiervan leren?
Voor Nederlanders met gezamenlijk vastgoed in Spanje is deze uitspraak belangrijk:
- Woon je alleen in een gezamenlijke woning? Dan moet je compenseren.
- Betaalt je ex-partner hypotheek of lasten? Dan moet je dat terugbetalen.
- “Ik verdien minder huur” is niet genoeg zonder bewijs.
- Rechters kijken naar eerlijkheid en marktwaarde, niet naar excuses.
Tot slot
Deze zaak laat zien dat Spaanse rechters streng zijn bij ongelijk gebruik van gezamenlijk vastgoed. Wie profiteert, moet betalen.
Zit jij in een vergelijkbare situatie in Spanje? Wacht dan niet te lang. Hoe langer je wacht, hoe hoger het bedrag kan worden dat je uiteindelijk moet betalen.
